광저우 상업이 맹목적으로 고단으로 달리는가?
규모가 그리 큰 리백광장은 현재 광저우이다사치품가장 집중하는 하이 백화점 중의 하나
고단 상업적 영향력 은 높지만, 고단 소비 비율 은 한계 가 있으니, 전체 상업 의 지탱 이 있어야 한다
광저우 태고환광장은 올해 4 -5월에 연속적으로 개업할 것이다. 주강 신성 핵심구 중앙광장 지하 시장 하반기 시험장, 여지만 구 유럽 도시, 베트남 광장, 서양 문덕광장, 번우구 해인이 올 연말에 개업할 것이다.
광저우시 경제 무역위원회는 “ 후아시아 경기 ” 의 금명 (明) 이 2년, 그리고 30개의 상업 사업이 개업될 것이라고 말했다.기자들은 최근 여러 상점을 방문해 개업을 앞둔 혹은 개설된 백화점이나 여러 상점을 방문해 ‘고위상업 ’으로 자리매김했다.
배로 증가하다
광저우의 상업을 주관하는 광주시 경무역위는 일찍이 광저우의 아시아 경기 전후 40개 상업사업의 ‘ 출로 ’ 라고 발표했다.기자에 따르면, 작년 겨울 봄에 광저우시는 16개 대형 상거래 사업에 투입돼 신규 상업 경영 면적이 70만 평방미터를 넘는 것으로 알려졌다.
광저우 경제 무역위원회 관계자는 아시아경기전 만다광장 만달광장, 만마름, 주강 신성 서탑, 가유태양성, 가유태양성, 광장 등 소수 백화점 수문을 열어 문을 열었지만, 현재 2년 동안 광저우에는 많은 상가가 개업할 예정이며, 천하구의 태고환, 태양성 신천지, 고드 치광장, 주강 신성 지하중앙상장, 여지만 구의 유럽 도시, 서성, 베트수구 동양문 광장 등이 있다.
광저우 혜윤 상업 부동산 관리회사 회장은 광저우의 현재 각종 쇼핑센터와 대형 백화점 수가 30여 개를 넘지 않는다는 의미로 광저우의 상업 물업 공급량이 2년 안에 배로 증가할 것이라고 말했다.
这些商业项目大概可以分为四种类型:一是以太古汇、万菱广场、万达广场、西城都荟等为代表的综合体项目,这些项目中都有港资或外资背景,依靠雄厚的资金实力,和十年以上商业项目开发经验,这是真正能让业内期待的;第二种是以5号停机坪、时尚天河为代表,其在物业硬件上是在原有物业上再进行深加工,这些项目如果由经验不算丰富的操盘者接手,可能发挥的空间十分有限;第三种是以高德置地广场为代表,由地产商转型开发高端商业项目,开发商具备的经验和可调动的资源十分有限;另外,就是分散的产权商铺,虽然占据地铁物业的优势,但多数是出售给小投资者谋取短期回报的。
백운 신성 상권, 주강 신도시 상권, 반우역상권등 신생상권의 부상은 광저우 상업 구도가 대대로 바뀌는 시기에 접어들 것이다.
그러나 광저우 상업은 현재 괴권에 빠져 있는 것으로 알려졌고, 계획하고 있는 프로젝트든 고단 상업으로 표방하고 있다.심지어 반우와 방향촌, 꽃도 부근의 일부 항목도 이와 같다.유럽소위에서는 광저우 도시인 북우 ·남쪽 탁본 ·서쪽 ·동진'의 기획에서 성교 여러 개'도시 부중심'이라는 개념을 제시했지만 이 지역 상권은 최소 3 ~5년 동안 시구 내 인구가 밀집된 시급 상권에 고단백화점을 세워 캐주얼 ·오락 ·쇼핑 등 기능이 일체적인'체험식 쇼핑센터'에 한계가 있다.
광저우의 상업은 현재 광저우 상업 사업의 투자가 여전히 맹목적인 것으로 반영되고 있다.최근 5호 휴기평을 돌파하지 못한 병목은 생생한 예다.
광동상학부 유통경제연구소 소장 왕선경 광저우 상업은 미래의 새로운 황금 보지라고 할 수 있지만 광저우 고단상업의 기초가 박약함을 반영하고 있다.{page ubreak}
우선 고위 상업의 문화적 분위기가 농후하지 않아 광저우의 실질적인 소비문화에서 나타났고, 그 다음은 전략적 두뇌와 포석력이 없는 고단상업경영 인재, 사치품 상업의 전략과 조작을 모르며 세부적인 세부적인 대국만을 볼 수 없다.
또 왕선칭은 교통과 주변 인구, 구매력 등 여러 조건의 제한을 받고, 상권의 객류량은 무한히 팽창할 수 없다고 말했다. 화남 1상권 이라고 불리는 하늘하상권도 예외가 아니다.태고환, 만릉 합류에 따라 주강 신성 상권, 백운 신성 상권의 부상은 반드시 천하상권의 일부 객류를 분류한다.또 불산, 동완, 중산 등 주 삼각 도시의 상권이 성숙해지고, 천하상권의 일부 객류를 분류한다.그들의 대량 양의 속도는 대체량 상업종의 복제와 동시에 전체 규모에서 광저우와 상당할 것이다.이들 지역의 일부 첨단 항목은 올 하반기에 개출될 것이며, 반드시 광저우 상업사업에 강력한 충격을 형성할 것이다.
현재 광저우의 신개상점이 모두 고단을 표방하는 현상에 대해 왕선칭은 현재 발전 태세를 보면 가장 두려워하는 것은 두중경이다.고급 상업의 영향력은 크지만 전체 상업의 지지가 있어야 한다.대량의 산업 집단을 양성하고 상업 산업 사슬을 완벽하게 보완해야 한다. 동시에 특색 있는 상업 집약구를 키워야 한다. 그렇지 않으면 무리하지 마라.
이 밖에도 광저우에서 고단 상업의 촉매제 부족, 고단 상업문화 자원은 통합되지 않았다.광저우에는 많은 고가의 지표가 있는데, 예를 들면 새 텔레비전탑, 음악청이 나뉘어 하나하나 독립 개체로 분할되어 고단한 분위기를 희석시키고, 또 상무 유통기업의 관리 변혁을 적극적으로 추진하여, 우수한 상업기업들이 자본시장에 출시되어 번영한 상업문화를 조성해야 한다.
광저우 부분의 고급 상점
리베 광장
개업: 2004년
개발상: 흥성 발전
주주브랜드: Luis Vuitton, Herorm, Prada, Diie, fende, C 데데데칼칼칼칼칼칼칼칼칼칼칼펜neeldoe Zegna, Salvatore Ferragamamame, Bvlgargarardedeo, Fradaie, fende, 에에에에페페페페페로로로나, C 러브데데데데데로로나, Ermeneldoe, Ermemeneldoe Zldoe Zegnae, Segnae, Salvalvalvalvattouittouittouise, Zeguise, Jegnae, Jegnae gnae jygnaG, Canali, Cerruti 1881, Agnsb., Diesel 등입니다.
광주 우의
개업: 1959년
입주 브랜드: 캐리어, Lamer, VERTU, PIGET, juicy couture 등.
천하성
개업: 1996년
개발상: 천하성
입주 브랜드: 라쿨, ARMANI EXCHANGE, Mango, Calvin Klein, Calvin Klein, 지스타, GUESS, BCBG, ZARA 등
태고환
곧 개업한다
개발상: 태고 부동산
계약브랜드: Armani, Bulgar, Chanel, Dior, Fendi, Louis Vuitton, 미u, Omega, Prada, 샐바토르, Ferragao, Gucci 등 (A12)
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