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Expert: Real Estate Regulation Efficiency

2011/6/16 11:00:00 38

La macrorégulation de l 'immobilier s' est poursuivie pendant près de 10 ans, au cours desquels les politiques se sont multipliées.

Nouveauté

"," coup de boule "," coup de boule "fréquent, peut toujours être difficile à obtenir.

Quelle est la raison pour laquelle l 'efficacité de la régulation a été réduite à plusieurs reprises?

Quels autres "nœuds" n 'ont pas été débloqués dans notre réglementation du marché immobilier?

Tous les Chinois qui croient en la responsabilité lisent cette question fondamentale mais fondamentale.

Ici, l 'auteur tente de s' appuyer sur ces trois niveaux de réglementation, de jeu d' intérêts et d 'institutions pour parler de l' expérience de la régulation du marché immobilier de notre pays.

L 'analyse des modèles de réglementation, l' histoire de l 'économie mondiale et, à des périodes et à des périodes différentes, dans différents pays et régions, il n' y a pas d 'exception à l' existence d 'une « Main invisible » de l' État comme « Main matérielle » pour intervenir et coordonner les marchés. Bien que cette « intervention et coordination » varie considérablement en termes de degré, d 'instruments et d' itinéraire technologique, il n 'y a que deux types d' « intervention et de coordination » pour atteindre les objectifs recherchés' ils n 'agissepas sur les marchés, en recouret en amplifiles forces du marché elles - mêmes.Dans le cadre de l' économie et des marchés eux - mêmes, une autre « intervention et coordination » consiste à se positionner contre le marché et à modifier le fonctionnement du marché lui - même par le biais des pouvoirs administratifs.

"La régulation de l 'immobilier est une économie."

Intervention et coordination

"L 'expression concrète de l' évolution de la réglementation à ce stade, il est tout à fait nécessaire de revenir sur la question fondamentale du modèle de régulation.

Il s' agit d 'un sujet que tout le monde a bien compris.

La régulation ne réussit pas, il faut parler avec l 'effet, sans l' effet, il ne peut pas changer les attentes, combien de roues de contrôle ne sert à rien.

Pour être efficace, il faut d 'abord s' attaquer à la question de la mise en œuvre de la politique de régulation et de l' ouverture des documents relatifs à la réglementation foncière nationale publiés ces dernières années, tant au niveau ministériel national que dans la grande majorité des communications conjointes émanant de nombreux ministères et bureaux, mais Ces derniers, qui ont tous des intérêts et des idées différents, se sont bien exprimés lors des réunions, mais se sont vraiment efforcés d 'être en temps réel et en temps réel.

De...

Institutions

Analyse de la dépendance.

En théorie, c 'est la mousse qui finit par se rompre.

Mais la plupart des gens ne sont pas réellement inquiets car, lorsqu 'ils voient les problèmes et prennent des décisions, ils ont un minimum psychologique, c' est - à - dire notre système national. Ils pensent que nous sommes des pays socialistes, qu 'il y a vraiment de grandes turbulences du marché et que l' État a la responsabilité et la capacité de réduire les risques et de sauver les marchés.

Par exemple, nos banques d 'État, dont le poids sur les actifs non productifs était déjà bien supérieur au seuil de précaution prévu par les normes du marché, n' ont pas survécu au marché et ont non seulement survécu par des moyens exceptionnels tels que le démembrement d 'actifs indésirables, mais encore renforcé leur position dans l' industrie du diamant, qui gagne des dizaines de milliards de dollars par jour, selon des informations publiées récemment.

Par exemple, l 'année dernière, l' État a mené une enquête approfondie sur les plates - formes locales d 'investissement, qui a révélé un grand nombre de problèmes, des risques et des mousses qui vont bien au - delà des limites du contrôle. De nombreux experts ont mis au point des « remèdes » ciblés, ce qui signifie « nettoyer ». Toutefois, le gel ne signifie pas qu' il faille s' attaquer au problème à lui seul, mais qu 'il y a beaucoup d' appréhensions. Les plates - formes qui sont derrière un objectif important de l 'administration locale continuent d' être déficitaires.

La pensée est inertielle, les gens pensent que les banques d 'Etat peuvent, les plates - formes locales d' investissement peuvent, pourquoi pas l 'immobilier?

La plupart des promoteurs et des consommateurs s' attendent à ce que les effets de la politique nationale de réglementation de l 'immobilier ne soient pas pleinement libérés de cette logique, malgré l' apparition de la bulle immobilière depuis longtemps et malgré les appels à la prudence et à la raison lancés par l 'État.

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